Une toiture à refaire, un ascenseur à remplacer : les gros travaux coûtent cher. Le fonds de travaux, prévu par l'article 37 bis de la loi 18-00, permet de les anticiper sereinement.
À quoi sert le fonds de travaux ?
Le fonds de travaux est une réserve financière constituée progressivement pour faire face aux dépenses importantes. Il évite d'avoir à appeler des fonds exceptionnels dans l'urgence, souvent mal vécus par les copropriétaires.
Comment l'alimenter ?
Le fonds est alimenté par des dotations régulières, votées en assemblée et réparties par millièmes. Ces dotations sont distinctes des charges courantes.
Un suivi distinct
Le fonds de travaux doit être suivi séparément : dotations versées, dépenses engagées et solde disponible. Cette distinction garantit que la réserve sert bien à son objet.
Bonnes pratiques
- Planifier les gros travaux à moyen terme pour calibrer les dotations.
- Voter les dotations chaque année en assemblée.
- Ne jamais puiser dans le fonds pour des charges courantes.
Suivre le fonds avec un logiciel
Un logiciel de syndic suit les dotations et les dépenses du fonds de travaux et affiche son solde en temps réel. Vous démontrez à l'assemblée que la copropriété est prête à affronter les gros travaux. Essayez Syndic360 pour gérer votre fonds de travaux.
